В столичных ТЦ арендные ставки стали увязывать с выручкой арендаторов

Практика увязки арендных ставок с выручкой арендатором получила в 2016 году широкое распространение в торговых центрах Минска, говорится в годовом обзоре рынка коммерческой недвижимости, который подготовили аналитики консалтинговой компании Colliers international.

По наблюдению экспертов, тренд, свидетельствующий о постепенном переходе к этой практике арендных отношений, постепенно назревал, пишет БелаПАН.

«Если в 2014 году это были еще единичные, неотработанные на практике случаи, в 2015 они отрабатывались и росли численно, то в 2016 году стали обыденным явлением на рынке арендных отношений», — отмечают авторы обзора коммерческой недвижимости Минска.

Они констатируют, что на фоне снижения розничного товарооборота ажиотажного спроса на объекты торговой недвижимости в 2016 году со стороны арендаторов не наблюдалось.

«Потребительский рынок на протяжении всего 2016 года, следуя тенденциям, сложившимся в период конца 2014 и 2015 гг. и направленным на замедление темпов роста, начал уходить в отрицательную плоскость. Впервые за последние 10 лет произошло существенное снижение розничного товарооборота», — подчеркивают аналитики рынка торговой недвижимости.

В связи с этим эксперты отмечают, что девелоперы не торопятся в Минске вводить в эксплуатацию новые объекты торговой недвижимости. «Некоторые проекты уже давно находятся в состоянии 95-процентной и выше готовности, но ввод их откладывается в большей степени из-за проблем, не связанных с строительно-монтажными работами или их финансированием», — отмечают авторы годового обзора рынка коммерческой недвижимости.

По их мнению, проблема низкого уровня заполняемости торговых площадей является одной из причин смещения сроков ввода объектов в эксплуатацию, а также удлинения периода ввода объектов по очередям.

По данным Colliers International, в 2016 году в Минске появилось только семь новых торговых центров. Для сравнения: в 2015 год на рынке было введено в эксплуатацию 16 крупных объектов.