Резких изменений на вторичном рынке жилья в Минске не предвидится

Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко отметила, что цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств на вторичном рынке и в феврале и первой половине марта остались на январском уровне.

По ее словам, уровень цен сложился следующим образом: 1.120 долларов за квадратный метр для однокомнатных квартир, 1.030 — для двухкомнатных и 980 — для трехкомнатных, пишет БелаПАН.

«Февраль и первая половина марта только подтвердили тенденции к стабилизации, отмеченные на вторичном рынке жилья зимой этого года. Количество заключенных сделок в феврале этого года осталось на обычном для этого времени года уровне — немногим более 900», — отметила эксперт.

По ее мнению, цены и объемы предложения на рынке жилья в последние недели отражали только сезонные колебания. В феврале количество предлагаемых на продажу квартир был достаточно высоким (7.500-7.600). Февральский объем предложения превысил январские объемы только на 1%.

«Очевидно, что весенняя активность покупателей в ближайшее время уберет избыток продающихся квартир, возникший за время зимнего спада», — считает Куделко.

Она напомнила, что в феврале прошлого года на вторичном рынке жилья к продаже предлагалось на 2.000 больше квартир.

«Именно такой избыток предложения в совокупности с достаточно низким спросом и финансовой неуверенностью населения тянули цены вниз. Сложившийся же сегодня баланс между спросом и предложением не предполагает резких изменений на рынке — ни в объемах заключаемых сделок, ни в ценах», — считает замдиректора.

По ее словам, безусловным лидером в продаже современного панельного жилья, построенного с 2000 года, является Фрунзенский район (Каменная Горка, Домбровка и Сухарево).

«Впрочем, назвать современные панельные квартиры самым популярным жильем в городе нельзя. Стабильно наибольшее количество сделок заключается с квартирами в домах стандартных потребительских качеств (в т.ч. и панельных) 1971—1999 годов постройки. Количество сделок с этим типом жилья составляет 35% от всего объема приобретенных квартир в городе в феврале», — отметила эксперт.

По ее словам, дома хрущевско-брежневской эпохи по количеству сделок занимают третье место в общем объеме сделок по Минску, значительно опережая панельные новостройки.

«Активная реновация таких домов в совокупности с утверждениями, что эта часть жилого фонда прослужит еще 50 лет, привлекает покупателей, готовых купить жилье небольшой площади в достаточно обжитом районе», — сказала представитель «Твоей столицы».