На рынке минских жилых новостроек начало года отмечено высокой активностью

В отличие от сложившейся за прошлые годы тенденции снижения спроса в начале года, январь и начало февраля 2017 года на рынке новостроек выдались на удивление активными, отметила в комментарии БелаПАН руководитель компании «Твоя столица — Новостройцентр» Наталья Пичуха.

Она сообщила, что по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, количество совершенных сделок выросло вдвое.

«Интересны предпочтения покупателей новостроек. В отличие от вторичного рынка жилья, где большинство сделок с квартирами стандартных потребительских качеств приходится на однокомнатные квартиры, на рынке новостроек спрос смещен в сторону многокомнатных квартир, — сказала Пичуха. — Подобную тенденцию можно объяснить тем, что однокомнатные квартиры на вторичном рынке зачастую приобретаются при оперативной необходимости в размене квартир, разъезде, при переезде в столицу из регионов и т.п., в то время как большинство квартир в новостройках приобретаются, как правило, с целью улучшения жилищных условий».

Она также отметила, что до сих пор остается неудовлетворенным спрос на квартиры в новостройках, которые продаются уже с чистовой отделкой. На рынке их предлагается сейчас совсем мало и, в основном, это однокомнатные квартиры. К тому же большинство из них располагается в пригороде Минска. «При условии формирования адекватной цены новостройки с отделкой выступают хорошей альтернативой квартирам вторичного рынка, продающимся с хорошим ремонтом и базовым набором мебели», — считает эксперт.

По информации компании, в начале 2017 года на столичном рынке новостроек сложились следующие цены в зависимости от количества квартир: «Эконом» — 980 долларов за 1 кв. м для однокомнатных, 905 — двухкомнатных, 865 — трехкомнатных; «Стандарт» — 1.180, 1.145 и 1.090 соответственно; «Комфорт» — 1.275, 1.220, 1.180; «Престиж» — 1.655, 1.550 и 1.605 долларов за 1 кв. м.

По словам специалиста, наибольшей популярностью пользуются квартиры класса «Стандарт». Разброс цен в этой категории объясняется нахождением новостроек на различных стадиях строительства, величиной площадей квартир, местоположением домов и материалом стен. Чем меньше степень готовности, тем меньше цена; чем меньше площадь квартиры, тем больше цена; как правило, в панельных домах цена квадратного метра ниже, в то время как кирпичные дома — самые дорогие. Средняя стоимость однокомнатной квартиры этого класса составляет примерно 48 тыс. долларов, двухкомнатной — 70 тыс., трехкомнатной — 90 тыс. долларов.

На втором месте по популярности — новостройки класса «Эконом». «При этом для многих покупателей уже нет существенного значения, где располагается новостройка этого класса качества — в Минске или его ближнем пригороде. К тому же ближний пригород привлекает более низкими ценами и более широким выбором квартир с чистовой отделкой», — отметила Пичуха.

По ее словам, по сравнению с классами «Эконом» и «Стандарт», на чью долю приходится большая часть спроса, интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» значительно меньше. По мнению специалиста, это обуславливается, с одной стороны, их более высокой стоимостью, а с другой — большими площадями квартир.

Минимальные площади однокомнатных квартир в классе «Комфорт» начинаются с 33 кв. м, но их выбор невелик, а за счет высокой цены кв. м итоговая стоимость квартиры будет около 70 тыс. долларов, что устроит не каждого, отметила эксперт.

По ее словам, предложение новостроек класса «Престиж» самое минимальное — около 10% от общего рыночного предложения. При этом 80% новостроек этого класса уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи. Цены в классе «Престиж» в зависимости от стадии строительства находятся в диапазоне от 1.200 до 2.000 долларов за кв. м. Минимальная площадь, на которую могут рассчитывать потенциальные покупатели, — 49 кв. м, а максимальная — 236 кв. м.